Bistrița-Năsăud este pe locul patru în regiunea de nord-vest ca număr de înnoptări în apartamente și camere în regim hotelier după județele Cluj, Maramureș și Bihor. Lunar, se cazează în acest tip de unități între 500 și 700 de turiști.
Apartamentele în regim hotelier sunt unități de cazare complet mobilate, închiriate pe termen scurt (de la o noapte la câteva săptămâni), care oferă o alternativă la hoteluri.
Sunt populare pentru turiști, persoane aflate în delegație sau chiar pentru localnici care au nevoie temporar de cazare. Oferă intimitate întrucât nu există recepție sau personal permanent. De regulă, oaspeților li se oferă bucătărie, living, dormitor separat, pot găti, spăla haine, primi oaspeți etc. Pentru familii sau șederi mai lungi, pot fi mai avantajoase decât hotelurile.
În regiunea de nord-vest, în județul Cluj se cazează cei mai mulți în astfel de unități – peste 10.000 de înnoptări lunar, urmează Maramureș cu până în 8000 de înnoptări lunar și Bihor cu până în 4000 de înnoptări.
În Bistrița-Năsăud, în ianuarie au fost 700 de înnoptări în apartamente și camere de închiriat, iar în februarie și martie câte 600. De regulă, oaspeții au petrecut în aceste unități de cazare între una și două zile.
La Bistrița, închirierea costă între 150 și 250 de lei pe noapte în funcție de dotări și zona unde se află apartamentul.
În judeţul Bistrița-Năsăud au sosit în luna martie un număr de 6316 de turiști: 59,7% au fost cazați în hoteluri, 29,1% în pensiuni turistice și agroturistice, iar 11,2% au ales alte structuri turistice. Din numărul total de turiști 333 au fost străini, 83,5% fiind cazați în Bistrița și 16,5% în zone montane; majoritatea turiștilor străini au preferat unitățile de 4* (74,5%).
Închirierea în regim hotelier este considerată o activitate economică și este supusă unor obligații fiscale. Proprietarii trebuie să se înregistreze la ANAF ca PFA, întreprindere individuală sau cu cod CAEN 5520 ”Facilități de cazare pentru vacanțe și perioade de scurtă durată”. Vor plăti impozit pe profit (10%) aplicat la venitul net (venituri – cheltuieli deductibile), au obligația să țină evidență contabilă și să plătească diverse taxe și impozite la stat.
Dacă desfășoară această activitate fără autorizație, riscă amenzi de la 5.000 până la 20.000 lei, posibila închidere a activității și vor fi obligați să plătească retroactiv impozitele și penalitățile.
👍🏻
În toată lumea locuitorii orașelor protestează împotriva acestei practici!
Pentru ca ei , locuitorii nu au unde sta, nu își mai permit să cumpere un apartament în propriul lor oraș. Pentru ca un anumit procent de apartamente este închiriat turiștilor, care își permit să plătească !
Piața trebuie reglementată! Pentru a proteja localnicii și pt a împiedica creșterea prețurilor la apartamente.
Înțelegeți?
Dacă și 50.000 de s aș parlamente în oraș, m2 se vinde cu 1300 euro.
Dacă jumătate sunt închiriate turiștilor, și doar 25.000 sunt disponibile localnicilor, m2 se vinde cu 2600 euro!
Boss, cu apartamentul meu cred ca pot face orice vreau, nu?
Inclusiv sa-l închiriez cu ziua pe airbnb …..
Am citit de câteva ori și nu-mi venea să cred: Sezon estival la Bistrița? Care turiști? Ce pot vedea și face turiștii la Bistrița?
Probabil turism sexual!
1. Creșterea cererii pentru apartamente în scop investițional
Mulți investitori cumpără apartamente special pentru a le închiria în regim hotelier (ex: pe platforme precum Airbnb sau Booking). Acest lucru duce la:
Creșterea cererii pe piața de vânzare, în special pentru apartamente mici și bine poziționate (central, aproape de puncte de interes);
Creșterea prețurilor de achiziție, ca urmare a competiției crescute între cumpărători-investitori.
2. Reducerea ofertei pentru închiriere pe termen lung
Când tot mai multe apartamente sunt scoase din circuitul clasic de închiriere (6-12 luni sau mai mult), oferta pentru chiriași pe termen lung scade:
Creșterea chiriilor pe termen lung (cerere mare, ofertă mică);
Presiune suplimentară pe cei care locuiesc în oraș, dar nu își permit să cumpere.
3. Schimbarea profilului zonei și a pieței imobiliare locale
În cartierele unde fenomenul este foarte prezent:
Locuitorii permanenți pot fi „împinși afară” din cauza creșterii costurilor și a disconfortului creat de fluxul mare de turiști;
Zona poate deveni mai atractivă pentru investitori și turiști, dar mai puțin pentru rezidenți.
4. Reglementări care pot tempera fenomenul
În unele orașe europene (ex: Amsterdam, Barcelona, Berlin), autoritățile au introdus reglementări stricte pentru a limita închirierea în regim hotelier:
Limitarea numărului de zile pe an;
Necesitatea obținerii unei licențe;
Amenzi mari pentru nerespectarea legii.
Dacă astfel de reglementări apar într-un oraș, pot reduce rentabilitatea regimului hotelier și astfel încetini sau chiar inversa creșterea prețurilor.
Fetele de pe publi sper ca nu fac parte din statistica aceasta.
Adrian C, bănuiesc că este generat de inteligența artificială! Nu există articol în care să nu facă comentarii! Omul, dacă este om, este foarte calificat în toate domeniile și își dă cu părerea despre oricine, orice. Monica Tatoiu, este copil mic pe lângă acest mic geniu! Oricum, acest luceafăr literar, se pare că este undeva prin Danemarca, locație dedusă datorită deselor comparații cu viața de acolo. Fii bun omule drag și ai puțină modestie în ceea ce gândești și scri, dacă ai timp citește și alceva, mărește grupul tău de prieteni și lasă-ne în durerea noastră. Ori dacă nu ești om ci ,,ai” , dă -ți un reset!
Adrian C și domnul Levente Puskas este atacul hibrid al Rusiei! Poate cineva se va sesiza! CCR poate! Sau avocatul Poporului! Sau președintele! Sau guvernul! Sau cineva care nu este interimar în țara Nimănui!!! Și cred că Str.Somesului are capacitatea de cazare al multor specii,generate de AI rusești!!!
Totul este cerere si oferta, punct.